Budrunden

Hvis vi har gitt et bud som er akseptert av selgeren, og vi angrer, eller har rett og slett funnet ut at vi har ikke råd alikevel... Hvilke konsekvenser kan det ha dersom vi vil trekke oss?

Er det gitt uforbeholdent bud som selger har akseptert, er partene bundet av avtalen.

Dersom kjøper ikke kan oppfylle sine forpliktelser, må selger legge ut eiendommen for salg på ny.
Han kan da kreve erstatning av kjøper for det tapet han eventuelt blir påført gjennom dekningssalget.

To samboere vinner en budrunde og er således begge forpliktet. Den ene samboeren signerer kontrakten uten at den andre har kjennskap til dette. Kan selger overdra eiendommen til kun den som har signert kontrakten uten at den andre "kjøperen" samtykker i dette?

Det er inngått bindende avtale når det er gitt aksept på bud. Budgiverne er således bundet til å kjøpe i tråd med kjøptetilbudets innhold. Begge budgiverne skal underskrive kjøpekontrakten, dersom det ikke er gitt fullmakt.

Jeg sitter i Bergen å følger med på hva dere har for salg over internett. Så lurer jeg på om det kommer opp på prospektene på internett hvis det kommer inn bud på eiendommen, og eventuelt hvor lenge budet står?

Det blir ikke angitt på våre internettsider om det foreligger bud.
Da må du kontakte saksbehandler for eventuelt å be om oppdatering på de prospekter du måtte være interessert i.

Hvilke bemerkninger/reservasjoner kan være lure å føre opp på budskjema ved kjøp av bolig ? Tenker spesielt på den tekniske tilstanden på boligen.

Dersom du føler at det ikke ligger god nok dokumentasjon eller du er i tvil om boligens tilstand, kan du som budgiver ta forbehold i budet ditt, om at det må foreligge en tilstandsrapport, før handel sluttes.

Det står da opptil selger om han vil akseptere et slikt forbehold.

Er det tillatt å legge inn bud med forbehold om at jeg får lån?

Budgiver kan ta alle de forbehold han måtte ønske i forbindelse med budet sitt. Men dess fler forbehold, dess vanskerligere for selger å akseptere.

Hvordan fungerer det når man vil gi bud og har fått forhånstilsagn på startlån fra kommunen? Har man da fått lån 100% sikkert? Trenger man å ta forbehold om noe når man gir bud?

Det er budgiver selv som angir eventuelle forbehold ved sitt bud. Dersom man er i tvil om at f.eks finansieringen lar seg ordne - må man absolutt angi at budet kun er bindende dersom finansiering som tenkt - går i orden.

Jeg lurer på følgende: Hva gjør vi som har ønske om å legge inn bud på bolig, men som fremdeles ikke har solgt egen bolig først? Hvordan stiller man da i en eventuell budrunde?

Det er budgiver som setter forbehold og betingelser i sitt bindende bud. Dersom budgiver ikke tør gi bud uten å være sikker på salg av sin egen bolig, må en selvsagt sette dette som en betingelse i budet.
Men selger vil ved relativt like bud, sannsynligvis foretrekke budet som ikke har et slikt salgsforbehold.

Dersom en tar sjansen på å gi bud uten slikt forbehold, må en sikre seg at bank eller annen låneinstitusjon er villig til å "mellomfinansiere kjøpet", inntil sin egen bolig er omsatt.

Dette er en vanlig måte å løse saken på, men er selvsagt avhengig av hvor lett det er å selge i det området eiendommen ligger.

Er finansieringsbevis fra en bank bindende for kunden når det er brukt i budrunde, eller kan man etter å ha fått tilslag på et hus velge andre banker enn den man fikk finansieringsbevis fra? Hva er viktig å tenke på for kjøper i forbindelse med kontraktmøte ved kjøp av enebolig?

Du kan finansiere kjøpet på den måten du selv finner best, selv om du i utgangspunktet har dokumentert finansieringsevne ved et finansieringsbevis.
For selger er det avgjørende at du innbetaler kjøpesummen i henhold til kjøpekontrakten. Innholdet i kontrakten skal gi uttrykk for hva partene er enige om med hensyn til kjøpesum og overtakelsesdato og forhold som partene forøvrig er enige om.

Ellers så skal kontrakten angi partenes rettigheter og plikter i.h.t. norsk lov. Meglers forslag til kjøpekontrakt skal inneholde alle disse forhold.

Jeg har ett spørsmål. En megler fra ett annet meglerfirma ringte til banken min da jeg la inn bud for å kjøpe en leilighet for litt siden, for å høre om jeg hadde dekning for lånet jeg hadde oppgitt. Da han fikk dette bekreftet fortsatte han å spørre kontaktpersonen i banken om jeg hadde mulighet for å få høyere lån. Er det virkelig lov å spørre om jeg kan høyne lånet? På meg virker det helt absurd, med tanke på at megler skal sitte som en veileder for selger, at han skal få kunne vite hvor langt jeg har mulighet til å gå med budet mitt. Setter pris på rask tilbakemelding.

I utgangspunket er det korrekt av megleren å søke å få bekreftet finansieringskilden som budgiver har referert til. Men han har selvsagt ikke krav på å få vite om budgiver har mulighet til å få høyere belåning om nødvendig.
Det måtte han i så fall sjekke ut på nytt ved en eventuell budforhøyelse. Dog er det ikke likevel ikke slik at megler vil bruke sin kunnskap om budgivers evne til finansiering i forhold til selger - da det ikke er direkte sammenheng mellom budgivers betalingsevne og hvor høyt bud han vil gi på det aktuelle objektet.

Budrunde. Lover og regler. Jeg har lest reglementet og ikke funnet svar. Jeg har vært i budrunde i dag på enebolig med prisantydning 1.250.000 kroner. Vi hadde siste bud på 1.200.000 tidsfrist 1/2 time. Fra 10.15 til 10.45. Fikk da beskjed at de andre hadde trekt seg fra budrunden. Det gjensto kun å prate med selger, men de var ikke tilgjengelig før kl 13.30. Megler var ute av kontoret imellomtiden hadde det kommet inn bud på 1.250.000,- lenge etter vår frist gikk ut kl 10.45. Megler ringer meg og sier det har kommet inn høyere bud, slik fikk jeg vite at det var kommet inn etter frist. Megler hadde ennnå ikke pratet med selger. Det jeg tror er at huset blir solgt for 1.250.000,- til en annen kjøper. Er dette riktig? Er det noen regler megler har brutt? Har han lov til å ta i mot flere bud etter frist er utløpt?

Det er selger som er helt suveren med hensyn til aksept eller forkastelse av bud. Meglers oppgave er å formidle budene rettidig og sørge for at markedet er kjent med eiendomens "salgsstatus" til enhver tid.

Det er budgiver som setter betingelsene knyttet til det budet han gir. Det gjelder pris, eventuelle forbehold og hvor lenge han vedstår seg budet. Er akseptfristen utløpt, er ikke budgiver lenger bundet av budet sitt.

Dersom budgiver ikke har fått beskjed om selgers aksept eller forkastelse av budet innen utløpet av akseptfristen, betegner jeg det som manglende folkeskikk. Men det medfører ikke noe ansvar for megler, hvis han da ikke har utelatt å meddele selger om budet, og selger kan påvise tap pga av forsømmelsen.

Når det gjelder ditt tilfelle, kan det synes som om megler hadde forventning til høyere bud, og/eller at selger har god tid og gitt megler beskjed om at han ikke aksepterer bud under ett visst nivå. Men dette vil du kunne spørre megler om. Dessuten kan du selvsagt forhøye budet ditt, dersom du er interessert i det.

Jeg har et par spørsmål vedrørende budgivning og hva som er vanlig praksis hos dere. Hvis et bud legges inn med en frist på x antall timer, kan en da, i løpet av neste halvtime ombestemme seg og endre dette til f.eks. å gjelde bare 10 minutter?

Budgiver er bundet av sitt bud ovenfor mottaker. Han kan således ikke endre betingelsene etter at budet er avlagt, og budet er gjort kjent for selger.

Vi var på visning på et hus, og la tidlig inn ett bud som ble forkastet. I tiden som fulgte var vi flere ganger i kontakt med megler angående dette huset. Vi ga beskjed om at vi ikke ville by over oss selv, men heller vente til en budrunde kom igang. Dette forsto megler og lovte at han selvfølgelig skulle holde oss informert. Om det kom inn ett annet bud skulle han ta kontakt igjen. Noen uker senere var det fortsatt ikke kommet inn noen bud, så vi la inn ett "skambud" under det vi la inn tidligere. Da snakket vi igjen med megler, og han sa at det ville være en visning samme torsdag, og han lovte igjen å ta kontakt om det skjedde noe. I og med at vi tidligere hadde vært på visning dro vi ikke på denne visningen. På lørdag så vi inne på nettet at huset var solgt! Vi trodde det var en feil og ringte megleren for å høre. Han bekreftet at det hadde vært en budrunde på fredag og at huset var solgt. Han beklaget veldig at vi hadde blitt avglemt. Utenom det var det lite han kunne gjøre. Så nå er vårt spørsmål.....er dette korrekt? Er det noe som helst vi kan gjøre for å få kjent budrunden ugyldig?

Det er ikke mulig å gjenåpne en budrunde, da bindende avtale er inngått i det øyeblikket selger aksepterer kjøpers bud.

At dere ble "glemt" i budrunden - er sterkt beklagelig for dere.
Forholdet for selger er også alvorlig - dere kunne være innstilt på å betale mer enn hva kjøper fikk tilslaget på.

Vi finner det merkelig at megler ikke fulgte opp dere som tidligere hadde bud på eiendommen, her har det skjedd en glipp fra meglers side.

Vi var på visning på et hus, og la tidlig inn ett bud som ble forkastet. I tiden som fulgte var vi flere ganger i kontakt med megler angående dette huset. Vi ga beskjed om at vi ikke ville by over oss selv, men heller vente til en budrunde kom igang. Dette forsto megler og lovte at han selvfølgelig skulle holde oss informert. Om det kom inn ett annet bud skulle han ta kontakt igjen. Noen uker senere var det fortsatt ikke kommet inn noen bud, så vi la inn ett "skambud" under det vi la inn tidligere. Da snakket vi igjen med megler, og han sa at det ville være en visning samme torsdag, og han lovte igjen å ta kontakt om det skjedde noe. I og med at vi tidligere hadde vært på visning dro vi ikke på denne visningen. På lørdag så vi inne på nettet at huset var solgt! Vi trodde det var en feil og ringte megleren for å høre. Han bekreftet at det hadde vært en budrunde på fredag og at huset var solgt. Han beklaget veldig at vi hadde blitt avglemt. Utenom det var det lite han kunne gjøre. Så nå er vårt spørsmål.....er dette korrekt? Er det noe som helst vi kan gjøre for å få kjent budrunden ugyldig?

Det er ikke mulig å gjenåpne en budrunde, da bindende avtale er inngått i det øyeblikket selger aksepterer kjøpers bud.

At dere ble "glemt" i budrunden - er sterkt beklagelig for dere.
Forholdet for selger er også alvorlig - dere kunne være innstilt på å betale mer enn hva kjøper fikk tilslaget på.

Vi finner det merkelig at megler ikke fulgte opp dere som tidligere hadde bud på eiendommen, her har det skjedd en glipp fra meglers side.

Vi var på visning på et hus, og la tidlig inn ett bud som ble forkastet. I tiden som fulgte var vi flere ganger i kontakt med megler angående dette huset. Vi ga beskjed om at vi ikke ville by over oss selv, men heller vente til en budrunde kom igang. Dette forsto megler og lovte at han selvfølgelig skulle holde oss informert. Om det kom inn ett annet bud skulle han ta kontakt igjen. Noen uker senere var det fortsatt ikke kommet inn noen bud, så vi la inn ett "skambud" under det vi la inn tidligere. Da snakket vi igjen med megler, og han sa at det ville være en visning samme torsdag, og han lovte igjen å ta kontakt om det skjedde noe. I og med at vi tidligere hadde vært på visning dro vi ikke på denne visningen. På lørdag så vi inne på nettet at huset var solgt! Vi trodde det var en feil og ringte megleren for å høre. Han bekreftet at det hadde vært en budrunde på fredag og at huset var solgt. Han beklaget veldig at vi hadde blitt avglemt. Utenom det var det lite han kunne gjøre. Så nå er vårt spørsmål.....er dette korrekt? Er det noe som helst vi kan gjøre for å få kjent budrunden ugyldig?

Det er ikke mulig å gjenåpne en budrunde, da bindende avtale er inngått i det øyeblikket selger aksepterer kjøpers bud.

At dere ble "glemt" i budrunden - er sterkt beklagelig for dere.
Forholdet for selger er også alvorlig - dere kunne være innstilt på å betale mer enn hva kjøper fikk tilslaget på.

Vi finner det merkelig at megler ikke fulgte opp dere som tidligere hadde bud på eiendommen, her har det skjedd en glipp fra meglers side.

Budrunde. Lover og regler. Jeg har lest reglementet og ikke funnet svar. Jeg har vært i budrunde i dag på enebolig med prisantydning 1.250.000 kroner. Vi hadde siste bud på 1.200.000 tidsfrist 1/2 time. Fra 10.15 til 10.45. Fikk da beskjed at de andre hadde trekt seg fra budrunden. Det gjensto kun å prate med selger, men de var ikke tilgjengelig før kl 13.30. Megler var ute av kontoret imellomtiden hadde det kommet inn bud på 1.250.000,- lenge etter vår frist gikk ut kl 10.45. Megler ringer meg og sier det har kommet inn høyere bud, slik fikk jeg vite at det var kommet inn etter frist. Megler hadde ennnå ikke pratet med selger. Det jeg tror er at huset blir solgt for 1.250.000,- til en annen kjøper. Er dette riktig? Er det noen regler megler har brutt? Har han lov til å ta i mot flere bud etter frist er utløpt?

Det er selger som er helt suveren med hensyn til aksept eller forkastelse av bud. Meglers oppgave er å formidle budene rettidig og sørge for at markedet er kjent med eiendomens "salgsstatus" til enhver tid.

Det er budgiver som setter betingelsene knyttet til det budet han gir. Det gjelder pris, eventuelle forbehold og hvor lenge han vedstår seg budet. Er akseptfristen utløpt, er ikke budgiver lenger bundet av budet sitt.

Dersom budgiver ikke har fått beskjed om selgers aksept eller forkastelse av budet innen utløpet av akseptfristen, betegner jeg det som manglende folkeskikk. Men det medfører ikke noe ansvar for megler, hvis han da ikke har utelatt å meddele selger om budet, og selger kan påvise tap pga av forsømmelsen.

Når det gjelder ditt tilfelle, kan det synes som om megler hadde forventning til høyere bud, og/eller at selger har god tid og gitt megler beskjed om at han ikke aksepterer bud under ett visst nivå. Men dette vil du kunne spørre megler om. Dessuten kan du selvsagt forhøye budet ditt, dersom du er interessert i det.

Jeg deltok for noen dager siden i en budrunde der jeg satt igjen med en følelse av at jeg ikke ble behandlet riktig. Før jeg eventuelt klager på behandlingen vil jeg gjerne være sikker på om jeg har klagerett eller ikke. Når jeg legger inn bud, kan da meglerkontoret si at jeg ikke kan velge den frist jeg ønsker? Mitt ønske var frist på 30 minutter, da var allerede en budrunde igang, der en annen interessent og jeg deltok. Da fikk jeg beskjed om at jeg ikke kunne sette frist til kl 11 (som da var 30 minutter) men måtte vente til kl 13, fordi kontaktperson ved kontoret ikke var tilstede/budet kunne ikke spikres før kl 13... Det kom derimot inn et bud 30000 over gjeldende bud før kl 13. Dette budet hadde ikke finansieringen i orden og jeg fikk beskjed om å vente til etter 13 for å bli oppringt av megler når dette var avklart. (Jeg ville by kun 10 over siste bud med finansiering ok dersom mulig). Jeg ble ikke oppringt, og ringte selv megler 13.15, da var finansiering på høyeste bud fortsatt ikke ok, og vi kunne se bort fra dette bud. Jeg fikk legge inn bud over siste gjeldende med finans. ok. Da ønsket jeg frist på 30 min, megler måtte imidlertid ha 45 min på å få tak i selger og tre interessenter. Er det ikke vanlig praksis å være tilgjengelig konstant mens budgivning pågår? 30 minutter senere ble jeg oppringt, da hadde en annen interessent økt bud og jeg måtte gi bud innen 10 minutter. Deretter ble budet kraftig forhøyet av vedkommende med finansieringsproblemer og dette skjedde da 5 min før fristen gikk ut. Det høres ut som ugler i mosen synes jeg, men tar jeg feil?

Det er kjøper som setter betingelsene når han legger inn bud. Megler kan ikke nekte å ta imot bud med korte frister, men han kan anbefale budgiver om hva han bør gjøre i forhold til den kunnnskap han har om f.eks. selgers tilgjengelighet.

Megler har vanligvis ikke fullmakt til å akseptere bud. Det er det selger som gjør, og det er således selgers suverene rett å forkaste eller godta foreliggende bud.

Den som får tilslaget på sitt bud, kan i ettertid kreve å få dokumentert budrunden hos megler, slik at han på denne måten får bekreftet at budrunden har foregått på korrekt måte.

Kan søsken av selger delta i budrunde?

Det er ikke noe forbud mot at slektninger kan delta i en budrunde. Forutsetningen er selvsagt at interessen er reell og at øvrige budgivere blir orientert om budgivsers slektskap med selger.

Vi har vært på boligmarkedet en stund. Vi fant en bolig og vi snakket med eier og med megler. Etter å ha diskutert, banken, markedseksperter, bygg og håndtverkere så fant vi den rette prisen og ga inn et bud. Vi forespurte jo megler, han sa legg inn budet. Eier sa nei. Ingen andre var intressert. Vi økte budet, men nei. Vi økte det til at det var i nærheten av prisantydning. Noe alle mente var for høyt. 5 % var vi unna pris. Nei, sier eier. Så får vi vite at eier ikke aksepterer bud under 60000 kroner over prisantydning. Hva skal da dette bety? Vi har strukket oss langt og vært tålmodig. Vi har tatt opp saken med megler og det svaret vi får er at han skal snakke med eier og vi får ingen tilbakemelding. Samtidig har vi tatt opp dette med flere som har kjøpt seg hus eller hytte og de har aldri vært med på lignende. Vi går nå her og bare venter. Det har gått 14 dager og ingenting får vi høre. Det skal være ny visning utenat noen har kontaktet oss, og ingen har vært intressert i boligen på 3 mnd. Hva gjør vi? Er det dette meglerne gjør? Håper på et ærlig og oppriktig svar.

Meglers oppgave ved salg av eiendom er å tilrettelegge salget etter oppdrag fra eier/selger.

Det er selger som setter betingelsene for salget, det være seg pris og ledigstillelse osv.

Megler skal gi selger råd utfra sin erfaring med hensyn til pris, valg av markedsføringsmidler og hvilke opplysninger som skal gis ut fra hva markedet har krav på kunnskap om.

Videre skal megler motta bud og formidle disse videre til selger. Men det er selger som helt på egen hånd aksepterer eller forkaster bud. Når det er kommet en budgiver på banen, har megler ansvar for å ta omsorg for budgiveren i den videre prosessen. Men megler kan ikke "tvinge" selger til å akseptere bud, kun gi råd og anbfalinger. Når så partene er enige om betingelsene for handelen, utarbeider megler kjøpekontrakt og følger opp den videre prosess i handelen.

dag er det mandag, og visning på drømmehuset. Etter å ha blitt "forbigått" senest for to uker siden, ringte jeg megler med en gang annonsen var ute på nettet i forrige uke, og forsikret meg om at ingen ville få se boligen før visning, denne gangen, fordi det eldre ekteparet bodde på hjem. Vi hadde befaring utenfor sammen med bygningssakyndig på fredag, og gledet oss til visning. I dag ringer jeg megler og han forteller at det har kommet inn et bud fra en som har henvendt seg til ekteparet, på fredag, med roser og kontrakt, og fått de til å skrive under på budet, som var på takst. Megler var enig i at det var "stygt", og jeg er bare forbannet og lei meg, og lurer på om jeg er nødt til å være råsleip for å få drømmehuset?. Går alt an, og er det nå lurere å bare hoppe bukk over megler, og gå rett på selger fremover.

Det er selger som helt suverent kan akseptere eller forkaste bud.

Meglers råd til selger vil alltid være at selger bør ha "is i magen", og bør vente med å akseptere bud til etter annonsert visning er gjennomført.
I dette tilfellet forstår jeg at selger ikke har fulgt dette rådet, men valgte å selge fordi han var fornøyd med prisen. At han kanskje kunne ha oppnådd en enda bedre pris, er selgers risiko og ansvar.

Heldigvis, for markedets skyld, skjer dette ikke ofte, men som dere har erfart - det skjer. Og vi forstår godt din frustrasjon, men aksept av bud er selgers suverene enerett.

Bruk av megler er alltid fornuftig, sett i relasjon til de store verdier som omsettes. Det er viktig for selger at så mange som mulig blir kjent med at eiendommen er for salg - slik at han oppnår den pris markedet er villig til å betale.

Hvis det er et misforståelse på et muntlig bud etter det skriftlig budet, og hvis dette medfører konflikt mellom megler og kjøper, hva er rett og hvem har rett. (Ingen skriflig kjøp/salgskontrakt er signert, og det har ikke gått et døgn etter alle hendelser)

En bindende avtale foreligger i det øyeblikk et bud er blitt akseptert. Tilbud og aksept kan skje muntlig, men det kan oppstå tvister ved muntlig budgiving, dersom det blir vanskeligheter med å dokumnentere hva som er sagt.

Derfor er det alltid best å kunne forholde seg til skriftlighet i budgivningen. Dersom det oppstår en tvist, er det viktig at de partene snarest får avklart hva man har ment og oppklart eventuelle tvistespørsmål umiddelbart.
Megler fører vanligvis logg over den muntlige budgivingen etter skriftlige bud.

Min samboer og jeg har vært på visning av en eiendom, og fikk der greie på at selger hadde fått inn et muntlig bud på eiendommen. Det sies at muntlige bud stilles på lik linje med skriftlige, men hvordan kan vi vite at dette ikke er et såkalt "fiktivt bud" for å presse opp prisen? Burde ikke den med det muntlige budet lagt inn et skriftlig bud, siden dette går gjennom megler?

Når det opplyses at det foreligger muntlig bud, er det et signal om at det er bekreftet interesse omkring eiendommen.

Som kjøper/interessert behøver man ikke ta hensyn til andre bud, verken muntlige eller skriftlige.
Som budgiver er du ansvarlig for det budet du gir - hva andre gjør - er de andres ansvar.
Selger kan helt suverent velge hvilket bud han vil akseptere, og det er ikke alltid at han velger det høyeste budet.

For ordens skyld, som meglere vil vi alltid be om skriftlig bekreftelse på alle bud.

Har vi egentlig bydd mot oss sjøl? Vi har kjøpt bolig 400 000 over takst. Vi startet budrunden 100 000 over takst, på et tidspunkt der hvor akseptfristen gikk ut for et bud som lå 100 000 under takst. Etter dette fikk vi høre at "to budgivere av en eller annen grunn har lagt seg likt", 200 000 over takst. Senere forstår vi hvorfor to budgivere lå likt.Vi ble ikke formidlet at den ene budgiveren stilte forbehold om overtakelsestidspunktet, og at dette forbeholdet var uakseptabelt fra selgers side. (Dette opplyses jo på et skjema i første budrunde, og jeg mener at denne interessenten skulle lukes ut der og da.) Etter nok en forhøyelse på 100 000 var det kun vi og denne" tvilsomme". 100 000 skilte oss, og vi ble spurt om vi ønsket å strekke oss litt til før arbeidsdagens slutt. Så kunne selger i fred og ro få vurdere oss opp mot en interessent som stilte uakseptable krav med henhold til overtakelsestidspunkt. Vi kom med likt bud i håp om en avgjørelse der og da. (Her burde megleren tipset oss om kort frist). I ettertid ser vi at det nå var vi som ble trukket med som sikkerhet ved siden av den ivrige, men til sist ubrukelige budgiveren. Neste morgen fortsatte budrunden. Vi takket for oss etter nok et nytt bud fra den samme, og først nå, etter et par runder hvor vi har overgått hverandre, fikk vi tilslaget. Vi har kjøpt huset, men bør vi reagere? Hvordan?

Dere har anledning til å be om å få innsyn i budrunden. Ved dette innsynet vil dere kunne kontrollere at budrunden har gått korrekt for seg.

Kan jeg som budgiver få vite hvem den andre budgiveren er? Med navn og hvor mye den personen har lagt inn bud på.

Det er kun kjøper som kan få innsyn i budloggen. Budinteressenter forøvrig kan også kreve en utskrift av denne, men da vil budgiverne være anonymisert.

Har jeg som budgiver rett til å vite hvem eventuelle andre budgivere er?

Etter at handel er avsluttet kan kjøper etter anmodning få tilgang til alle opplysninger knyttet til budprosessen, herunder hvem de andre budgiverne er. Det er ikke åpnet for at alle budgivere har samme innsynsrett. Dette har med det generelle personvernet å gjøre. Dessuten er det kun kjøper som eventuelt har interesse av å kontrollere at budprosessen har foregått på en korrekt måte.

Har vært i kontakt med en som skal selge boligen sin privat. Jeg er ikke helt sikkert på om de opplysninger han kommer med, er sanne. Han sier taksten er 860.000 kr, men har ikke fått noe skriftlig, bare en gammel takst som var tatt i juni 2001. Denne var på 800.000 kr. Da vi var på visning sa han at han hadde et bud på 830.000, og nå har han plutselig fått et bud på 860.000 kr, uten at det hørtes ut som om det hadde vært noen bud imellom. Jeg vet at han betalte/ har lån på 860.000 og at han derfor helst ser at han får den prisen for boligen. Det jeg lurer på er om jeg kan kreve å få se budene som er gitt? Dette for å være sikker på å ikke ble lurt opp i en høyere pris enn nødvendig.

Ved salg av bolig er det selger som bestemmer hvilket tilbud på pris han vil akseptere.

Ved privat salg har man ingen garanti for at de opplysninger som blir gitt er korrekte, i det en kun har selgers opplysninger å holde seg til.

Ved kjøp gjennom eiendomsmeglerforetak, vil megler være en garantist for at de opplysninger som blir gitt er korrekte med hensyn bud. Som kjøper vil du også i ettertid få innsyn i hvem du har konkurrert med i budrunden.

En privat selgerer ikke pålagt å gi et slikt innsyn. Vi vil derfor anbefale deg å handle gjennom et autorisert eiendomsmglerforetak.

Kan jeg legge inn i forbeholdet mitt at budet mitt økes med kr. 100 000 hvis ikke budet mitt er høyt nok i forhold til de andre budgiverne. Slik at forbeholdet først trer i kraft når/hvis budet er for lavt?

Ved lukket budgivning forutsettes det at det kun gis inn bud som angir eksakt budbeløp. Kreative bud som angir f.eks. "kr, 5.000 over høyeste bud" må forkastes.

Poenget med lukket budrunde er å få avsluttet budgivningen ved at alle interessentene skal ha lik mulighet til å gi et siste bud, og hvor selger har forpliktet seg til å gi aksept til den som har gitt det høyeste budet. Budene må således bli gitt uten forbehold.