Dokumentavgift

Jeg lurer på hvilke ekstra kostnader kommer ved kjøp av leilighet? Vil gjerne vite alle kostnader, som for eksempel eierskiftegebyr og slike ting. Hvis jeg også kunne fått med priser hadde det vært supert! I tillegg lurer jeg på hvor mye ekstra man må betale ved kjøp av andelsleilighet?

Kostnader ved kjøp av eiendom i tillegg til kjøpesummen er tinglysningsgebyr og dokumentavgift.

Dokumentavgiften er p.t. 2.5 % av kjøpesummen, tinglysningsgebyret betales med kr. 1548 samt kr. 1935 pr. pantedokument. For kjøp av andelsleiligheter betales gebyr etter oppstilkling fra forretningsfører for andelslaget.

Hvem skal betale dokumentavgift til staten (2,5%) ved salg /kjøp av bolig? Kjøper eller selger

Det er fri avtale mellom kjøper og selger om hvem som skal betale kostnadene ved tinglysing og dokumentavgift. Men det har vært vanlig kutyme at kjøper har betalt disse kostnadene ved handelen.

Ved kjøp av tomt fra privatperson til privatperson må man betale dokumentavg da? Kommer det ev andre avg i tillegg for kjøper?

I forbindelse med tinglysning av hjemmelsovergang innkreves tinglysningsgebyr og dokumentavgift.
Avgiftene må betales uansett om det benyttes megler eller om partene har handlet på egen hånd.

Vi vil selvsagt anbefale at dere bruker megler - slik at alle sider av handelen blir ivareatt.

Min sambo og jeg skal flytte fra hverandre, og han skal overta leiligheten. Må vi da betale dokumentavgift, og hvis vi må - hvor mye?

Satsen for dokumentavgift er 2.5%.

Det er fritak for dokumentavgift ved overføring mellom samboere dersom man har, eller venter felles barn eller har bebodd eiendommen og hatt denne som felles bolig i to år. - jfr lov om dokumentavgift;

"§ 8. Fritatt for avgift er:
a) dokument som overfører hjemmel som eier eller bruker til fast eiendom til ektefelle ved den annen ektefelles død eller ved skifte av felleseie i forbindelse med separasjon eller skilsmisse,
b) dokument som overfører hjemmel som eier til fast eiendom fra en ektefelles konkursbo til den annen ektefelle.

Første ledd bokstav a gjelder tilsvarende ved overføring av felles bolig mellom samboere ved samlivsbrudd. Med samboere menes i denne lov to personer som har levd sammen i et ekteskapslignende eller partnerskapslignende forhold, og hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år forut for samlivsbruddet, eller venter, har eller har hatt felles barn"

Min sambo og jeg skal flytte fra hverandre, og han skal overta leiligheten. Må vi da betale dokumentavgift, og hvis vi må - hvor mye?

Satsen for dokumentavgift er 2.5%.

Det er fritak for dokumentavgift ved overføring mellom samboere dersom man har, eller venter felles barn eller har bebodd eiendommen og hatt denne som felles bolig i to år. - jfr lov om dokumentavgift;

"§ 8. Fritatt for avgift er:
a) dokument som overfører hjemmel som eier eller bruker til fast eiendom til ektefelle ved den annen ektefelles død eller ved skifte av felleseie i forbindelse med separasjon eller skilsmisse,
b) dokument som overfører hjemmel som eier til fast eiendom fra en ektefelles konkursbo til den annen ektefelle.

Første ledd bokstav a gjelder tilsvarende ved overføring av felles bolig mellom samboere ved samlivsbrudd. Med samboere menes i denne lov to personer som har levd sammen i et ekteskapslignende eller partnerskapslignende forhold, og hatt felles folkeregistrert adresse i minst to år forut for samlivsbruddet, eller venter, har eller har hatt felles barn"

Min samboer og jeg har flyttet fra hverandre. Jeg beholder leiligheten som vi kjøpte sammen for 5 år siden for 2,4 millioner. Jeg bidro den gangen med mer egenkapital enn ham - det har altså vært en skjevfordeling - og vi ble derfor enige om at han skulle kjøpes ut for 500.000 kroner. Jeg tok det for gitt at jeg da skulle betale dokumentavgift av den summen, men ved henvendelse til byskriveren fikk jeg beskjed om at jeg måtte betale avgift på halve boligens verdi. Det til tross for at min ekssamboer akspeterer at hans eierandel er verdt 500.000. Hva er riktig?

Dokumentavgiftsgrunnlaget er salgsverdien av den faste eiendommen. Dersom din tidligere samboer har tinglyst eierandel på 50% av eiendommen - kan tinglysingsdommeren vanskelig akeptere at verdien av hans andel et lavere beløp enn anskaffelsesverdien.

Ved kjøpet burde dere ha angitt eierandel i eiendomen i forhold til reelt eierskap - noe som ville ha medført et langt lavere avgiftsgrunnlag.

Jeg og en kamerat kjøpte en leilighet i sammen for 2 1/2 år siden, og vi har bodd her begge to siden. Nå skal jeg overta leiligheten. Jeg holder på å skrive skjøte, og det skal tinglyses. Må jeg betale dokumentavgift?

Dersom du skal kjøpe en ideell eierandel og skal tinglyse hjemmelsovergangen, må du betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift ved registreringen av skjøtet i grunnboken.

Vi har kjøpt oss en bolig som vi vurderer å flytte inn i, men et alternativ er å pusse opp for å selge.. Kan vi i den sammenheng be megler om et blancoskjøte for å unngå dokumentavgift? Hvordan fungerer dette? Slipper vi da å betale dokumentavgift i det hele tatt, men blir beskattet for eventuell gevinst?

Det er selger av boligen som eventuelt aksepterer at det utstedes blancoskjøte.

Dersom dere er enige om at skjøtet ikke skal tinglyses, må dette tas inn i kjøpekontrakten mellom partene. Som en del av avtalen må det lages en generalfullmakt fra selger til dere som kjøpere.
Ved videresalg av eiendommen vil da den nye kjøper betale dokumentavgift ved tinglysingen av skjøtet, slik at dere "sparer" dokumentavgiften.

Transaksjonene er, uavhengig av tinglysing eller ikke, underlagt reglene om beskatning ved salg av eiendom for deres del. Dvs. at dersom eiendommen selges med gevinst, vil det måtte betales skatt av gevinsten, ev. kan dere trekke fra tapet i skatten, dersom den situasjonen oppstår.

Vi har blitt enige om at jeg skal kjøpe meg inn med 50% i min samboers selveierleilighet. Etter det jeg ser vil denne transaksjonen bli beskattet med 2,5% avgift. Hvordan vil dette stille seg hvis vi gifter oss først? Er de formelle papirene som må endres ved at jeg går inn med 50% de samme om vi velger sistnevnte løsning?

I henhold til vedtak om dokumentavgift §2 er overførsel av hjemmel til fast eiendom mellom ektefeller fritatt for dokumentavgift. Det må imidlertid betales tinglysningsgebyr, p.t. kr. 1.548.

Kan man tinglyse en eierandel i en leilighet uten å ha hjemmel, og dermed slippe dokumentavgift. Dersom man da tar opp et privat lån vil da långiver ha tilstrekkelig sikkerhet?

Man kan ikke tinglyse eierandel uten å ha hjemmel.

Eventuell tinglysing av heftelse på en eiendom kan kun etableres med hjemmelshavers samtykke.

Må man betale dokumentavgift ved salg av bolig når man ikke bruker meglerfirma men har en advokat til å ordne alle papirer?

Ja, dokumentavgift er en "skatt" staten inkrever i forbindelse med tinglysing av skjøtet.

Vi vurderer å selge vårt hus innenfor et år etter kjøp - blir da dokumentavgiften tilbakebetalt?

Nei. Dokumentavgift til Staten må betales ved hver hjemmelsovergang - dersom ikke overdragelsen gjelder forhold som er unntatt slik avgift.

Skal oppføre en enebolig på egen tomt. Vurderer å selge til min far før jeg selv har bodd i huset (evt. bytte hus med min far). Vil et salg (evt.bytte av bolig) medføre at min far må betale 2,5% dokumentavgift på reell verdi av huset, eller slipper han unna med 2,5% dokumentavgift på tomtepris i dette tilfellet. (Siden dette muligens går under kategorien nybygg).

Vedtak om dokumentavgift gjøres hvert år av Stortinget. For år 2003 er det angitt i dokumentavgiftslovens §3; " Ved førstegangsoverføring av en selvstendig og i sin helhet nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk, og overføring av bygg under arbeid betales avgift bare av salgsverdien av tomta dersom det er tinglyst hjemmelsoverføring til denne."

Slik du fremstiller saken, vil jeg anta at din far kun skal betale dokumentavgift beregnet av tomteverdien, så lenge bygningen ikke er ferdigstilt og dermed ikke har vært bebodd. Hva Stortinget bestemmer seg for neste år, er jeg ikke kjent med i skrivende stund.

Min samboer og jeg skal skille lag. Vi har en 50/50 andel av huset hver. I forbindelse med kjøpet av huset fikk jeg forskudd på arv fra mine foreldre. Hvordan behandles dette normalt ved et oppgjør i tilknytning til salg av huset - eller ved at den ene part kjøper ut den andre?

Jeg forstår deg slik at dere begge to har lagt lik andel av kjøpesummen ved ervervet av boligen, og at skjøte er utstedt i begges navn med lik eierandel.

Så lenge dere ikke er gift, vil en overdragelse fra den ene til den andre utløse dokumentavgift for den verdien den andre kjøpes ut for. Dersom boligen selges til andre, vil salgssummen måtte deles med en halvpart på hver av dere to eiere. At du i utgangspunktet har fått/"arvet" din eierandel, har ingen betydning for delingen mellom dere ved videresalg.