Forberedelser til kjøpet

Jeg og min samboer ønsker å kjøpe oss hus sammen. Jeg har aldri eid noe tidligere og har derfor i utgangspunktet rett til førstehjemslån. Min samboer derimot har eid tidligere, og tjener dessuten mer enn meg. Har dette noen innvirkning på hvorvidt jeg/vi får førstehjemslån?

Du vil kunne få lån ut fra ditt forhold til banken. Ta kontakt med din bankkontakt når dere har et aktuelt prospekt, for å se hvordan dere står i forhold til finansiering for kjøp av bolig.

Er det juridisk forsvarlig om foreldrene tar opp et lån på hele kjøpesummen av en bolig, overfører pengene til barnet som kjøper leiligheten i sitt navn?

Dersom dette lar seg gjøre får foreldrene i utg.pkt. skattefordel pga. lånet og barnet slipper å skatte av overskudd ved salg av boligen.

Med avdragsfrihet vil barnet kun betale rentene på lånet til foreldrene, mens foreldrene ikke trenger å bruke en krone på å hjelpe barnet inn i boligmarkedet.

Det er ikke noe i veien for at barna kan låne av sin foreldre til kjøp av bolig.



Foreldrene vil da stå som långiver - barna som låntaker. Foreldrene får renteinntekter - barna renteutgifter.



Dersom foreldrene selv låner for å gi barna et lån - vil renteutgiften gå mot renteinntektene i låneforholdet til barna.

Jeg lurer på hvordan jeg går frem i forhold til boligkjøp og lån?

Det første du må gjøre, er å skaffe deg en oversikt over din økonomiske stilling. Her bør du kontakte din lokale bank og avtale et møte med en rådgiver.

Rådgiveren vil, etter gjennomgang av dine økonomiske forhold, anbefale deg i hvilken økonomisk ramme du kan bevege deg med hensyn til finansiering av boligkjøp. Deretter bør du oppsøke EM 1- megleren som kan gi deg oversikt over hvilke boliger som er til salgs i det området du er interessert i.

Og når du finner interessante objekter, bør du gå på visning for å gjøre deg kjent med boligen og prisnivået. Når du finner boligen som er av interesse for deg, så legger du inn kjøpetilbud som du kan stå for, både i forhold til det du kan og vil betale for denne boligen.

Jeg vurderer å kjøpe en andelsleilighet, men har fått høre at det etter et slikt kjøp er vanskeligere å få banklån med sikkerhet i leiligheten, siden borettslaget strengt talt eier leiligheten. Medfører dette riktighet? Spiller det noen rolle om lånet benyttes til oppussing / oppgradering av leiligheten?

Det er ikke vanskeligere å få lån til en andelsleilighet, da banken tar pant i leiligheten. Men banken bør også kunne vurdere
borettslagets økonomiske stilling. Og dersom B/L ikke har sin økonomi i orden - kan det medføre at banken er restriktiv med å låne ut penger til andelseierne.
Normalt er det like greit å belåne en andelsleilighet som f.eks en selveierleilighet.

1: Vil det være dumt å kjøpe nå når prisene er så høye? Tror du prisene vil gå ned? Vil vi tape på å kjøpe nå? 2: Er Ila et attraktivt område? 3: Eier man leiligheten like mye om man er i et borettslag, eller om man kjøper selveie? Hva vil du anbefale?

Du vil aldri ha noen garanti for at du kjøper bolig til rett tidspunkt med hensyn til pris.

Mitt råd er at man skal kjøpe når det passer ens egen økonomi, fordi det er kun du som har oversikt over den.

Du bør oppsøke banken og gjennomgå en økonomiservice, slik at du får visshet om hvor langt du kan strekke deg i forhold til kjøpesum.

I Trondheim er det like bra å bo i alle områder. Man velger gjerne bosted ut fra preferanser som arbeidssted, oppvekst, kjennskap til området gjennom venner, slekt , avstand til off. kommunikasjoner, butikker, skoler etc.

Etter min oppfatning spiller eierformen mindre rolle i forbindelse med kjøp av bolig. Det vil uansett være beliggenhet og samlet bokostnad som vil være de sterkeste parameterne for valget man gjør. Skillet mellom B/L og selveier utviskes mer og mer.

Vi kjøpte en leilighet med alt inventar (møbler etc). Har dere noe praksis på dette ? Jeg mener alt som er "fast" er en selvfølge, men hva med for eks TV som var i stua på visningstidspunkt?

Grunnlaget for avtalen hva som er frembudt for salg og hva kjøpers bud omfatter.

Dersom salgsobjektet er frembudt for salg med "alt" inventar - må kjøper kunne forutsette at dette gjelder alt inventar som befinner seg i leiligheten på visningstidspunktet.

Budet må derfor anses å gjelde både leiligheten og inventaret.

Hvordan er reglene for ny selveierleilighet i forbindelse med det formål å leie den ut? Hva er reglene når jeg ikke bor der selv?

Det er Sameiets vedtekter som regulerer forholdet til fremleie. Normalt sett er det ikke begrensninger i eiers rett til å leie ut sin leilighet, men noen Sameier har regulert dette - fordi man ønsker at eiendommen bebos av eierne.

Selv om det skulle være vedtatt et forbud - kan dette settes til side - dersom det er helt urimelig at ikke eier får anledning til å leie ut i en begrenset periode.
Skal du kjøpe eiendom med sikte på utleie - sjekk vedtektene før kjøpet.

Skal kjøpe første bolig og bor i leid bolig med 3 mnd oppsigelsestid. Selger av boligen vil overtakelse 14 dager etter kjøpsavtale. Dette medfører at vi må betjene lånet på ny bolig, samt felleskostnader i tillegg til å betale leie i 3 mndr. Finnes det noen regler på hvor tidlig en må overta en bolig en kjøper eller er det selger som bestemmer når overtakelsen skal skje, uansett tidsfrist?

Overtakelsestidspunktet er et vesentlig avtalepunkt i forbindelse med aksept av kjøpers bud.
Vi forutsetter at dette var avklart med selger i forbindelse med kjøpet.

Dersom overtakelsestidspunkt ikke er indikert på noen som helst måte, vil vi anta at selger må levere eiendommen senest tre måneder etter akseptmåneden.

I dette tilfelle vil vi anbefale at partene inngår en konstruktiv dialog omkring overtakelsestidspunktet.

Har tanker om å kjøpe hus av mine foreldre med tanke om å gjøre om leiligheten til omsorgsbolig for min fungsjonshemmede mor. Har søsken som også har fått dette tilbudet, men ikke ønsker dette. Tanken er å komme best mulig ut av kjøpet, da det er kostbart og tidkrevende å gjennomføre proskjektet. Hvis huset blir solgt billig til oss for å benyttes som omsorgsbolig, vil da mine søsken kunne kreve noe arv eller lignende av boligens verdi?

Dersom begge dine foreldre lever og har ønske om selge til deg for en avtalt pris - har de anledning til dette uten at det involverer søsken eller andre.
Men dersom det ligger en "gave" i at eiendommen selges "billig", k a n dette medføre at Skattefogden interesserer seg for handelen.

Dersom din far ikke lenger lever, kan det i tillegg anføres fra søskene at de mister sin del av farsarven ved at eiendommen overdras "billig" til deg.

Vi anbefaler at dere holder møte innen familien, med sikte på å felles forståelse på hvordan saken skal ordnes.

Ta gjerne kontakt med nærmeste EiendomsMegler1-kontor som kan være behjelpelig med det formelle i handelen.

Hva er de aller viktigste punktene i en takst?

En takst er en vurdering av et objekt avgitt av en person som har kompetanse til å gi en slik vurdering. Taksten er en subjektiv oppfatning basert på objektive fakta; Beliggenhet, størrelse, standard, utnyttelsesgrad - data- og erfaringstall fra tilsvarende objekter.

Jeg har sett på en annonse på finn, hvor selger annonserer selv. Det er ingen dokumenter vedlagt som f.eks. takstrapport. Boligen blir annonsert som hytte, men virker til å være fast bolig nå. Hvordan går jeg fram? Jeg har lyst å gå på visning, men hadde gjerne tatt med noen som har peiling. Hvordan ordner man det formelle hvis selgeren ikke bruker megler?

Vi vil anbefale at du tar med deg en bygningskyndig ved besiktigelse av eiendommen. Dersom det blir aktuelt med kjøp, og du blir enig med selger, bør du insistere på at alle formalia ved innhentelse av kommunale opplysninger, heftelser, kjøpekontrakt, salgsoppgjør og tinglysing, skal skje gjennom eiendomsmegler.

Hva er boplikt? Må eier bo i huset eller holder det med at svigermor har huset som fast bolig?

Boplikt er knyttet til konsesjonsbetemelsene for kjøp av eiendommen. Det medfører at det er eier som forplikter seg til å flytte inn. Man kan søke om personlig fritak for boplikten. Du må således høre med kommunen der eiendommen ligger, om de godtar en praksis med andre beboere enn eier.

Har sett en annonse hos dere på en fritidsbolig, men kunne tenke meg å bruke det som fast bolig. Standard og beliggenhent er meget bra. Finnes det lover som hidrer dette? Evt blir boligen mye dyrere?

Det er reguleringsbestemmelsene for området som angir hvilken status eiendommen har. Det kan imidlertid søkes dispensasjon fra disse bestemmelsene.

På generelt grunnlag vil vi råde deg til å gi bud på fritidseiendommen, med forbehold om at eiendommen kan nyttes som helårsbolig.
Det vil da stå opp til selger om han kan akseptere et bud med et slikt forbehold.

Jeg skal kjøpe ut min samboer fra leiligheten, og lurer på om det er lov å legge inn meglerkostnaden i regnestykket i og med at dette er en kostand som vil komme uansett om vi selger sammen nå, eller om jeg selger seinere? Har dere et godt regneark hvordan jeg kan beregne hvor mye jeg må kjøpe han ut for?

Jeg skal kjøpe ut min samboer fra leiligheten, og lurer på om det er lov å legge inn meglerkostnaden i regnestykket i og med at dette er en kostand som vil komme uansett om vi selger sammen nå, eller om jeg selger seinere? Har dere et godt regneark hvordan jeg kan beregne hvor mye jeg må kjøpe han ut for?

Jeg har et spørsmål vedrørende konsesjonsplikt. Jeg skal kjøpe et småbruk det er konsesjonsplikt på. Om jeg da har agronomtittelen fra 3 årig yrkesutdanning ved landbruksskole, så vil dette gå i orden? Men hva i de tilfellene, man ikke har gått den veien og heller ikke har 'arverett' på noe småbruk. Kan man få tillatelse llikevel, dersom man kan skilte med å likevel ha gått 3 videregående skoleår ved landbruksskole, men har valgt studiekompetanse som 3. år, i stedet for allsidig landbruk (agronom).

Ved søknad om konsesjon for kjøp av landbrukseiendom vil det vanligvis være et vilkår om bo- og driveplikt. Når du tillegg viser til lanbruksrelatert utdanning, vil det være svært sannsynlig at konsesjon blir gitt.

Men dette er et spørsmål som landbruksmyndighetene vil ta stilling til etter foreliggende søknad i hvert enkelt tilfelle.

Hva er forskjellen på PA og BTA? Det ville vært greit med en side med forklaringer på alle ord og uttrykk i forbindelse med eiendom og eiendomskjøp.

BOA er definert som areal innenfor omsluttede vegger i rom som er innredet til sitt bruk.
Innvendige delevegger er inkludert.
Rom som skal tas med er: Oppholdsrom, soverom, stuer, kjøkken, bad, vaskerom, wc, vf, entre, hall, svømmebasseng, vinterhave samt gangadkomst/trapperom mellom ovennevnte rom. Fra 2008 er begrepet BOA erstattet med PA (primærareal)

Rom som ikke skal medtas er; Vaskekjeller (enkel kjellerstandard) boder, kott, uisolert glassveranda, garasje, carport, kjølerom og fyrrom. (sekundærareal)

BTA er areal inkludert omsluttede vegger og delevegg mot nabo. Både garasje i bygningen, uinnredet areal, loftsareal kan medregnes. Frittstående garasjer eller bod medregnes ikke.

Jeg har kjøpt meg leilighet og lurer på hva det menes med "+ omkostninger til forettningsfører" og hvor mye dette er for tiden.

Du må faktisk forespørre den megleren som formidler salget om hvilke omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesummen.
Omkostninger til forretningsfører kan variere ganske mye, avhengig av hvilken tilknytning B/L har til f.eks Boligbyggelag.

I følge et 50 år gammelt skjøte har jeg, som eier av en gård, forkjøpsrett til nabogården. Begge brukene har gjensidig forkjøpsrett til nabogården. Begge eiendommer blir i dag brukt til fritidsformål. Nå legges nabogården ut for salg. Er rettighetene i skjøtet fortsatt gyldige? Og har jeg rett til å kjøpe det til takst?

Dersom forkjøpsretten ikke har noen bestemmelser om begrensninger i forkjøpsretten - bør du snarest varsle eier om at du ønsker å benytte denne.

Dine rettigheter og plikter er regulert i lov om løysingsrettar.
http://www.lovdata.no/all/nl-19941209-064.html
Det er mulig at dine rettigheter er bortfalt siden det er over 25 år siden avtalen ble inngått jfr. § 6.

Jeg kjenner to engelske som vil gjærne kjøpe en bolig i Hardanger området. Vi lurte på om det var spesielle regler for dette. Planen var å leie ut boligen gjennom året, som ferie bolig, og komme over til Norge et par uker/noen måneder hvert år. Er det regler for dette?

Utenlandsboende må søke konsesjon for erverv av fritidseiendom i Norge. Vanligvis er det enkelt å få konsesjon, dog kan lokale forhold være avgjørende.

I forslag til ny konsesjonslov er det foreslått at denne bestemmelsen endres til at slike kjøp vil være konsesjonsfrie.

Jeg lurte på om en bulgarsk statsborger har rett til å kjøpe hus i Norge hvis en har lovlig oppholdstilatelse og fast jobb her i Norge.

Så lenge utenlandsk kjøper er tildelt norsk personnummer vil han kunne kjøpe eiendom i Norge.

Vi er interessert i å kjøpe en leilighet i et boligbyggelag, men har ikke vært medlem så lenge. Kan man etter at man har vunnet budrunden, høyne budet enda litt til? Dette for å prøve å unngå at noen med et lavere medlemsnummer i boligbyggelaget ville være interessert i å ta boligen på forkjøpsretten?

Når det foreligger et akseptert bud, så er dette bindende for budgiver og selger. Og det er denne avtalen som skal prøves for de forkjøpsberettigede.

Med andre ord, lagt kort må ligge.

Jeg er norsk statsborger bosatt i England (min mann er engelsk statsborger). Vi er i ferd med å kjøpe hytte i Oppdal, men har enda ikke skrevet under på kontrakt. Lurer derfor på om vi trenger konsesjon for å kjøpe hytte i Norge. Hvis vi trenger konsesjon, hvor skal vi så søke om dette?

All kjøp av eiendom er i prisnsippet konsesjonspliktig i Norge.
Dog er erverv av visse eiendommer fritatt, men i Oppdal kommune må alle søke konsesjon i det kommunen har såkalt 0-konsesjonsgrense.

Søknad om konsesjon sendes ordføreren i kommunen.

Jeg vurderer å kjøpe min første bolig. Jeg vil da få låne penger av bedriften til et familiemedlem. Hvilke skatteimplikasjoner vil dette få for bedriften og meg?

Om du låner penger privat eller av et foretak, vil dette bli skattemessig behandlet på lik linje som om du har lånt penger i bank.
Du må føre opp lånebeløpet som gjeld, mens firmaet har et tilgodehavende hos deg. Rentene på lånet er fradragsberettiget for deg, mens foretaket må føre leieinntektene som kapitalinntekt.