Salgsprosessen

Hvis jeg ikke ønsker å selge bolig som er lagt ut for salg. Hva må jeg betale dersom jeg etter kontraktinngåelse velger å trekke boligen fra salgsmarkedet?

Det er oppdragsavtalen som du har inngått med megler som angir hva som skal betales av oppdragsgiver ved tilbakekallelse av oppdraget.
Men dersom du har inngått kjøpeavtale med en kjøper - er det kjøperen som avgjør om han aksepterer at avtalen blir hevet eller ikke.

Når to personer eier en enebolig, og denne skal selges, må vel begge parter signere oppdragsavtalen for at den skal være bindende? Medeier i min bolig skrev nemlig under på en slik, samtidig som megler ble opplyst om at jeg også eier boligen. Jeg fikk senere en kopi av avtalen i posten, med beskjed om at den kun var til orientering. Jeg leste gjennom oppdragsavtalen, syntes ikke den var god nok, og ville gjerne hentet inn tilbud fra andre meglere. Nå mener megler at vi er bundet til den (halvt) signerte oppdragsavtalen.

Slik du presenterer saken oppfatter vi at eiendommen eies i felleskap med halvpart på hver av eierne.
Megler må ha oppdrag fra begge eierne - dersom eiendommen skal selges samlet. I motsatt fall har han bare oppdrag på salg av ideell halvpart.

Det kan virke som megler har forsømt seg ved ikke å innhente begge eieres underskrift på salgsoppdraget. (Vi forutsetter da at det ikke er gitt en spesiell fullmakt for den andre eier til å operere på vegne av begge.)

Jeg (som selger) har fått en kontrakt på e-post fra megler. Altså ikke signert enda. I kontrakten står at 10% skal betales av kjøper ved signering, men det står ingenting om bet.frist for resterende. Da jeg kontaktet megler sa han at frist for innbetaling av hele kjøpesum ikke var datofestet, bare at alt skulle betales før overtakelse. Hvilke rettigheter har jeg her?? Føles usikkert å signere!

Kontrakten vil normalt inneholde bestemmelser om at kjøpesummen skal betales pr. overtakelsesdagen, da avtalen har som prinsipp - ytelse mot ytelse.

Delbetaling på 10% ved kontrakts underskrift er normalt å avtale.

Dersom kontrakten er utarbeidet av eiendomsmegler, må du kunne anta at dine interesser er ivareatt.

Kan et tvangssalg stoppes?

Ja - dersom Namsmannen trekker begjæring om tvangssalg tilbake.

Da vi solgte vår enebolig, godtok vi bud på prisantydning. Før godtagelse av budet opplyste megler muntlig at kjøper ville inn så fort som mulig. Budet ble derfor godtatt. Det var bare en budgiver, og det ble opplyst fra megler at budgiver nr. to var i utlandet og ville se huset en gang til noen dager senere, men at han (megler )visstre at han ikke ville gi bud selv om han kom å så boligen. Bud fra budgiver ble derfor godtatt. Noen dager senere opplyser kjøper at de vil vente 3-4 måneder med å overta, samt at det kommer frem at budgiver nr. to allikevel ville legge inn bud når han kom hjem. Hvis disse opplysningene var kjent før ville vi ikke godtatt budet. Kan vi kreve en kompensasjon fra megler- f.eks redusksjon i honorar/provisjon pga økte rente/avdragskostnader på det gamle og den nye leiligheten som er kjøpt?

Det er selger som aksepterer eller forkaster bud formidlet av megler.

I denne saken synes det som om overtakelsestidspunktet ikke var helt klarlagt ved aksept av budet?

Her må man komme til en avklaring på dette punkt - idet partene har inngått bindende avtale ved aksept av bud.

I hvilken grad megler kommer i ansvar for at overtakelsestidspunktet ikke er klart, er det ikke mulig for oss å avgjøre fra informasjonen du gir her. At det dukker opp en annen budgiver med bedre tilbud etter at aksept er gitt, vil normalt ikke være meglers ansvar.

Hvis jeg selger en bolig på vanlig måte gjennom EM 1, kan jeg da velge å selge til den som har det nest høyeste bud?

Det er oppdragsgiver som bestemmer hvem han vil selge til - og til hvilken pris. Og det hender at selger velge å velger å anta et lavere bud enn det høyeste. Grunnen til dette kan være at overtakelsestidspunktet er avgjørende - eller at han føler seg mer komfertabel med kjøperinteressent nr. 2 pga bekjentskap e.l.

Har akseptert et skriftlig bud på salg av en leilighet, kjøper har ombestemt seg og vil ikke signere kjøpekontrakt. Megler har sagt at det vil bli et dekningssalg. Hva med kostnadene på et dekningsalg? Skal jeg betale megler for begge gjennomførte salgsprosesser? Kan jeg gå til en annen megler i et dekningsalg? Må jeg eventuelt stå for innkreving av tap i forhold til opprinnelig kjøpesum mot kjøper, eller ordner megler dette?

Dersom kjøper ikke ønsker å gjennomføre handelen men selger holder på at det er inngått bindende kjøpeavtale, må selger søke å sikre at han ikke taper på kjøpers brutte avtale.

Selger må da gi nytt oppdrag på salg av eiendommen til den megler han måtte ønske å benytte. Megler nr. 1 har uansett krav på meglerprovisjon og dekning av utlegg i samsvar med inngått oppdrag.

Eventuell underdekning/tap som oppstår ved salg nr. 2 - må fremmes ovenfor kjøper nr. 1. Det er selger som må fremme dette kravet, idet megler ikke har krav på kjøper.

Jeg har nylig hatt mitt hus til salgs, og fått et bud som jeg aksepterte. Nå i etterkant, før vi har signert kontrakten ønsker budgiveren å trekke seg fra kjøpet fordi familiesituasjonen har forandret seg, er dette mulig? Har dette blitt prøvd i retten? Kan jeg sove godt uten bekymring og med god tro på at huset mitt er solgt?

En avtale er sluttet i det øyeblikk et tilbud er akseptert.
Skriving av kjøpekonrakt er en formalisering av allerede inngått avtale, og er ikke nødvendig får å binde partene.

Dersom selger i dette tilfellet ikke vil heve avtalen på kjøpers anmodning, er kjøper bundet til aksepten.

Dersom kjøper likevel nekter å gjennomføre handelen, kan selger iverksette dekningssalg. Det vil si at eiendommen legges ut for salg på ny, og dersom det oppstår tap, vil kjøper måtte dekke dette.

Eg lurte på ein ting. Dersom ein megler ikkje har gjort jobben sin og vi har fått mindre for leiligheten på grunn av denne feilen, kan vi da angre på eit bud som vi har akseptert? Kan vi angre på eit bud i etterkant dersom ein megler gjør ein feil eller finnes det ikkje nokon angrerett angående boligsalg?

Det er kun selger som kan akseptere bud. Og når kjøper er kjent med aksepten, foreligger det en avtale. Eventuell heving av avtalen er det kun kjøper og selger i fellesskap som kan gjøre. Dersom du mener at megler har opptrådt erstatningsbetingende i saken, er det et krav som må rettes til megler.

Hvem får renten av kjøpesummen for tiden den har stått hos megler på klientkonto?

Det er normalt selger som skal ha renter av innbetalt kjøpesum som står på meglers klientkonto